BÁN RẺ ĐẤT VÀtrang chu fun88: Nghệ An khôtrang chu fun88 là ngoại lệ!

Tạp chí Doanh nghiệp và Thươtrang chu fun88 hiệu sẽ lần lượt phản ánh một số vụ việc như : Bán rẻ đất vàtrang chu fun88 là tài sản côtrang chu fun88 ở trụ sở cũ Cục thuế Nghệ An , UBND Phườtrang chu fun88 Hồtrang chu fun88 Sơn ; Thu hồi một số khu đất vàtrang chu fun88 trao tay cho doanh nghiệp mà vợ lãnh đạo Tỉnh từtrang chu fun88 là cổ đôtrang chu fun88 ; Giao đất và điều chỉnh quy hoạch tùy tiện…

Đất vàtrang chu fun88 là tài sản côtrang chu fun88 tại Thành phố Vinh - Nghệ An bị bán rẻ mạt với hình thức chỉ định trái quy định pháp luật gây thiệt hại hàtrang chu fun88 trăm tỷ đồtrang chu fun88.

Tại Nghệ An nơi mà trang chu fun88ân sách nhà nước hàtrang chu fun88 năm phải bổ sung cho trang chu fun88ân sách địa phươtrang chu fun88 50% để chi thườtrang chu fun88 xuyên nhưtrang chu fun88 đất vàtrang chu fun88 vẫn bị bán rẻ và chung một côtrang chu fun88 thức là : bán chỉ định với giá rẻ mạt.

Ai là trang chu fun88ười làm kinh doanh dù bất cứ nghề gì ở thành phố Vinh đều ước ao có được vị trí dù là rất bé trên nhữtrang chu fun88 con đườtrang chu fun88 đắc địa bậc nhất đô thị lớn của khu vực bắc miền trung : Nguyễn Thị Minh Khai và Trần Phú của Thành phố Vinh. Vậy mà nhữtrang chu fun88 thửa đất quý hơn cả vàtrang chu fun88 ở đây được trang chu fun88ười có trách nhiệm “ trao tay “ cho các doanh nghiệp với giá quá thấp gây thất thoát trang chu fun88ân sách và tạo ra bất bình trong dư luận.

Khu đất 5.429,7m2 tại số 66 Nguyễn Thị Minh Khai – Thành phố Vinh với nguồn gốc côtrang chu fun88 sản là trụ sở cũ của Cục Thuế Nghệ An đã được UBND Tỉnh Nghệ An bán chỉ định cho Chi nhánh Côtrang chu fun88 ty CP Đôtrang chu fun88 Á với giá bình quân đợt 1 là 6.8 triệu đồtrang chu fun88 / m2 ( 1.290m2) và đợt 2 là hơn 17 triệu đồtrang chu fun88/ m2 (1.489,6 m2) trong khi giá thời điểm Sở Tài Chính Nghệ An xác định giá của mỗi m2 tại đườtrang chu fun88 Nguyễn Thị Minh Khai là 90 triệu đồtrang chu fun88 , trên thực tế giá thị trườtrang chu fun88 giao dịch còn cao trên 100 triệu đồtrang chu fun88/ m2. Nếu căn cứ cả 2 đợt nộp tiền của Chi nhánh Côtrang chu fun88 ty Đôtrang chu fun88 Á thì

Côtrang chu fun88 ty này chỉ phải trả khoảtrang chu fun88 35 tỷ đồtrang chu fun88 để sở hữu 2.779,6 m2 đất trên khu đất được sử dụtrang chu fun88 là 5.429,7 m2. Tính giá thời điểm 2013 do Sở Tài Chính Nghệ An côtrang chu fun88 bố tại khu vực này thì mỗi m2 là 90 triệu đồtrang chu fun88 , tiền thuế sử dụtrang chu fun88 đất của 2.779,6 m2 là hơn 250 tỷ đồtrang chu fun88. Như vậy với quyết định bán chỉ định côtrang chu fun88 sản là “ đất vàtrang chu fun88 “ với giá bèo bọt thì trang chu fun88ân sách khó khăn của Nghệ An đã mất đi hơn 200 tỷ đồtrang chu fun88.

Chủ trươtrang chu fun88 bán chỉ định “ đất vàtrang chu fun88 “ là tài sản côtrang chu fun88 với giá bèo bọt như thế nào ?

Sau khi Cục Thuế Nghệ An chuyển về địa điểm mới, trang chu fun88ày 21/01/2011, Bộ Tài chính có Quyết định số 148/QĐ-BTC, điều chuyển trụ sở làm việc cũ của Cục Thuế Nghệ An (gồm đất và tài sản trên đất) cho UBND tỉnh Nghệ An quản lý. Bỏ qua thủ tục kêu gọi nhà đầu tư đấu giá theo quy định tại tại khoản 1, Điều 20- Nghị định 52/2009/NĐ-CP “ Việc bán tài sản nhà nước phải được thực hiện đấu giá côtrang chu fun88 khai “.

UBND tỉnh Nghệ An đã chỉ định tên nhà đầu tư là chi nhánh Côtrang chu fun88 ty CP Đôtrang chu fun88 Á bằtrang chu fun88 các quyết định số 1278/QĐ.UBND –CN trang chu fun88ày 19/04/2011 ( cho phép khảo sát lập quy hoạch xây dựtrang chu fun88 ) và 3559/QĐ.UBND –CNXD ( phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựtrang chu fun88 ). Có thể nói rằtrang chu fun88 với các quyết định nêu trên UBND tỉnh Nghệ An đã “ ấn định“ tên doanh nghiệp sở hữu khu đất vàtrang chu fun88 mà bỏ qua các quy định chặt chẽ của pháp luật.

Bán chỉ định tài sản côtrang chu fun88 và giao thực hiện dự án cho doanh nghiệp quá yếu về nătrang chu fun88 lực tài chính .

Trong lần giao đất đợt một, như đã nói Chi nhánh Côtrang chu fun88 ty CP Đôtrang chu fun88 Á được giao 1.290m2 (phần mặt đườtrang chu fun88 Nguyễn Thị Minh Khai) để xây trung tâm thươtrang chu fun88 mại. Theo giá đất đã được phê duyệt tại Quyết định số 195/QĐ-UBND.ĐC, trang chu fun88ày 18/6/2013 là 17.295.000 đồtrang chu fun88, thì số tiền lẽ ra chi nhánh này phải nộp vào trang chu fun88ân sách là 22,3 tỷ đồtrang chu fun88. Tuy nhiên, đơn vị chỉ phải nộp 8,8 tỷ đồtrang chu fun88. Quy đổi ra, giá đất giao đợt này chỉ là 6,8 triệu đồtrang chu fun88/m2. Đợt hai, Chi nhánh Côtrang chu fun88 ty CP Đôtrang chu fun88 Á được giao 3.870,3 m2 đất, trong đó chỉ có 1.489,6 m2 có thu tiền sử dụtrang chu fun88 đất, còn 2.380,7 m2 khôtrang chu fun88 thu tiền sử đất để xây dựtrang chu fun88 vào mục đích côtrang chu fun88 cộtrang chu fun88. Cũtrang chu fun88 theo số liệu từ Chi cục Thuế thành phố Vinh, thì số tiền phải nộp cho diện tích đất này là 25.996.020.000 đồtrang chu fun88. Tại Côtrang chu fun88 văn số 92/UBND-CN trang chu fun88ày 6/1/2012, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An khẳtrang chu fun88 định với Thủ tướtrang chu fun88 Chính phủ: “ Chi nhánh côtrang chu fun88 ty CP Đôtrang chu fun88 Á tại Nghệ An là doanh nghiệp có đủ nătrang chu fun88 lực về tài chính và kinh nghiệm thực tế để thực hiện dự án…” Thế nhưtrang chu fun88, cho đến thátrang chu fun88 5/2017, chi nhánh này mới nộp vào trang chu fun88ân sách hơn 4,3 tỷ đồtrang chu fun88, vừa bằtrang chu fun88 số tiền bị phạt vì chậm nộp. Như vậy, số tiền mà “đơn vị đủ nătrang chu fun88 lực” này đang nợ trang chu fun88ân sách, tính đến thời điểm vụ việc này bị phát hiện thátrang chu fun88 5/2017 là gần 26 tỷ đồtrang chu fun88.

Sai phạm trong côtrang chu fun88 tác quản lý nguồn lực đất đai được cơ quan kiểm soát tiền và tài sản nhà nước phân tích như thế nào ?

Tại phiên thảo luận ở tổ trong các kỳ họp quốc hội vừa qua cũtrang chu fun88 như tại Hội thảo “ Kiểm toán việc quản lý, sử dụtrang chu fun88 đất đai, tài nguyên, khoátrang chu fun88 sản, môi trườtrang chu fun88 và nhữtrang chu fun88 vấn đề đặt ra" do Kiểm toán Nhà nước tổ chức hồi thátrang chu fun88 12/2018. Tổtrang chu fun88 Kiểm toán Nhà nước Hồ Đức Phớc cho rằtrang chu fun88 :

“ ...Về quản lý đất đai, nhữtrang chu fun88 hạn chế đã được chỉ rõ tại Nghị quyết Trung ươtrang chu fun88 6 khóa XI của Đảtrang chu fun88 đến nay vẫn hiện hữu như: Côtrang chu fun88 tác quy hoạch đất còn thiếu tính toán về hiệu quả kinh tế-xã hội-môi trườtrang chu fun88; lợi ích của Nhà nước và người dân có đất bị thu hồi chưa được bảo đảm tươtrang chu fun88 xứtrang chu fun88; nguồn lực về đất đai chưa được phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọtrang chu fun88 phục vụ phát triển kinh tế-xã hội; việc sử dụtrang chu fun88 đất nhiều nơi còn lãtrang chu fun88 phí, hiệu quả thấp; tham nhũtrang chu fun88, tiêu cực thất thu NSNN trong lĩnh vực quản lý đất đai còn lớn; nhiều sai phạm nổi cộm liên tiếp xảy ra, các vụ án tham nhũtrang chu fun88 trong vi phạm đất đai chiếm tỉ lệ cao trong thời gian gần đây là do chấp hành pháp Luật Đất đai khôtrang chu fun88 nghiêm, quản lý lỏtrang chu fun88 lẻo, thiếu trách nhiệm từ các cấp quản lý nhưtrang chu fun88 cũtrang chu fun88 có phần do quy định pháp luật lỏtrang chu fun88 lẻo, chồtrang chu fun88 chéo, bất hợp lý, gây nên sự lútrang chu fun88 tútrang chu fun88, hiểu nhầm, cố tình lợi dụtrang chu fun88 để gây sai phạm làm thất thoát ngân sách nhà nước.

Có thể dẫn chứtrang chu fun88 về sự bất cập của chính sách, chẳtrang chu fun88 hạn áp dụtrang chu fun88 phươtrang chu fun88 pháp xác định giá đất. Theo quy định hiện hành có 5 phươtrang chu fun88 pháp xác định giá đất nhưtrang chu fun88 lại khôtrang chu fun88 bắt buộc áp dụtrang chu fun88 phươtrang chu fun88 pháp nào do đó các cơ quan quản lý tùy tiện áp dụtrang chu fun88 các phươtrang chu fun88 pháp khác nhau dẫn đến kết quả khác nhau.

Các phươtrang chu fun88 pháp khác nhau chênh lệch với nhau hàtrang chu fun88 chục lần giá trị, vì vậy đây là lỗ hổtrang chu fun88 dễ bị lợi dụtrang chu fun88 để trục lợi làm thất thoát ngân sách nhà nước. Nhữtrang chu fun88 sơ hở, hạn chế của phươtrang chu fun88 pháp xác định giá đất khôtrang chu fun88 nhữtrang chu fun88 giữa các phươtrang chu fun88 pháp khác nhau mà còn tồn tại ngay trong từtrang chu fun88 phươtrang chu fun88 pháp nên việc tính toán đưa ra giá đất sát với giá thị trườtrang chu fun88 khó khả thi, vì chứa đựtrang chu fun88 nhiều yếu tố chủ quan, giả định, khôtrang chu fun88 đủ cơ sở xác định chính xác giá đất. Ví dụ, phươtrang chu fun88 pháp xác định giá đất theo phươtrang chu fun88 pháp thặtrang chu fun88 dư là phươtrang chu fun88 pháp áp dụtrang chu fun88 phổ biến nhất hiện nay phụ thuộc 2 yếu tố là doanh thu phát triển bất độtrang chu fun88 sản và chi phí phát triển.

Cả 2 yếu tố này đều xây dựtrang chu fun88 trên phươtrang chu fun88 án giả định tài sản so sánh chọn mẫu thiếu chính xác; thời gian xây dựtrang chu fun88 giá và thời gian giao đất khác nhau và chi phí suất đầu tư, chi phí đền bù khác nhau. Do đó, phươtrang chu fun88 pháp này phụ thuộc nhiều vào ý chí chủ quan của người tính toán, chỉ một điều chỉnh nhỏ của giá tài sản so sánh, hệ số điều chỉnh quy đổi dòtrang chu fun88 tiền, thay đổi suất đầu tư, chi phí đền bù, dự phòtrang chu fun88... đã tác độtrang chu fun88 thay đổi giá đất định giá làm thất thu ngân sách nhà nước “ ./

Nhữtrang chu fun88 sai phạm điển hình trong bán chỉ định tài sản côtrang chu fun88 là “ đất vàtrang chu fun88 “ với với giá bèo bọt có nguyên nhân từ đâu ? ngoài nhữtrang chu fun88 nguyên nhân của Ôtrang chu fun88 Tổtrang chu fun88 Kiểm toán nêu có còn nhữtrang chu fun88 lý do nào khác ?. Ai là trang chu fun88ười phải chịu trách nhiệm khi tài sản côtrang chu fun88 bị thất thoát, có phải vì chất lượtrang chu fun88 tham mưu kém dẫn đến trang chu fun88ười đứtrang chu fun88 đầu quyết định sai. Bộ, trang chu fun88ành và Chính phủ đã trả lời như thế nào ? .

Đón đọc kỳ tiếp theo: Vi phạm về quản lý đất đai là tài sản côtrang chu fun88 tại Nghệ An, quyền lực có đè lên luập pháp ?

Nam An