trang chu fun88 mua mảnh đất 200 triệu đồng, sau 3 năm chỉ bán hoà vốn và bài học cho các F0 đầu tư BĐS: Đất có luôn tăng giá như lời đồn?

Công việc của Thịnh là huy động vốn, làm ở phố tài chính. Nhưng đúng như ông bà xưa vẫn nói: tối ăn sang, sáng ăn xôi, sáng vẫn uống ly cà phê sữa vỉa hè 20.000 đồng/cốc. Một ngày nọ, trong lúc đang mua gói xôi, Thịnh nghe trang chu fun88 và chị bán bún bò tranh cãi về việc bất động sản luôn tăng giá.

trang chu fun88 6 năm tiết kiệm được 200 triệu đồng và mua một mảnh đất dưới quê. Sau 3 năm thì bán hòa vốn. trang chu fun88 thốt lên rằng:"Biết vậy gửi tiết kiệm ngân hàng cho rồi".

Chị trang chu fun88 bún bò tranh luận: "Bé Ba hàng xóm nhà chị vừa mua mảnh đất 500 triệu đồng. Khoảng 6 tháng sau trang chu fun88 1 tỷ đồng, lời gấp hai lần".

Tôi hỏi lại chị bún bò, "chị có thấy bé Ba cầm tiền không hay chỉ nghe kể?". Chị bún bò nghe kể lại thôi.

Thịnh thở dài rồi thốt lên:"Chị bún bò ơi! Nếu chị nghe 100 câu chuyện về mua bất động sản và tăng giá khi trang chu fun88, thì em cũng có thể cho chị nghe 1.000 câu chuyện, 1 triệu câu chuyện mua bất động sản xong và bị mất thanh khoản, thua lỗ vì đất. Ai mà nói đầu tư đất luôn tăng giá thì họ chưa đi mua trang chu fun88 đất bao giờ, hoặc có mua đất và tăng giá cũng không biết vì sao đất lên giá".

Khi giao dịch, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố:

1. Vị trí

2. Pháp lý

3. Thanh khoản

4. Vốn

Xin phân tích cụ thể về trường hợp của trang chu fun88.

Vấn đề pháp lý

"trang chu fun88 mua ở vị trí nào?", Thịnh hỏi.

- "Đứa em họ dưới quê làm nghề chạy xe ba gác. Hôm về quê, chị bảo tiết kiệm được chút tiền muốn trang chu fun88 đất nên nó giới thiệu, và chị trang chu fun88", trang chu fun88 trả lời.

"Chị có điều tra thẩm định không? Em họ của chị có phải môi giới chuyên nghiệp không?"

- "Chị tin nó nên đi xem đất có sổ đỏ thì trang chu fun88 thôi em, không điều tra gì. Còn đứa em cũng không phải dân buôn đất".

= Pháp lý thị trường không nắm rõ.

Tôi chưa kiểm tra pháp lý cho lô đất, nên không biết đất đó "ngon, tốt" cỡ nào. Thường nhà đầu tư phải kiểm tra tính pháp lý bằng 2 cách: Hoặc lên địa chính xem quy hoạch đất ở, hoặc tới Sở Tài nguyên xem quy hoạch xây dựng. Nếu chỉ xem quy hoạch đất ở thôi thì chị vẫn có thể dính vào dự án đó.

Vấn đề thanh khoản

"Chị lên TP.HCM thì ai rao trang chu fun88 đất cho chị?".

- "Chị nhờ đứa em dưới quê trang chu fun88 giúp. Rao trang chu fun88 mãi chẳng ai hỏi han. Giờ kẹt tiền nên trang chu fun88 hòa vốn luôn, may còn có người mua".

= Do kênh trang chu fun88 hàng, quảng cáo của chị yếu nên chị sẽ không thanh khoản được, hoặc phải quen nhiều môi giới mới trang chu fun88 được hàng.

Vấn đề vốn

"Hồi đó chị trang chu fun88 bằng tiền túi hay đi vay mượn?"

- "Mảnh đất đó giá 200 triệu đồng. Lúc đó chị có 150 triệu đồng, vay mượn anh em họ hàng thêm 50 triệu đồng để trang chu fun88. Mỗi tháng 2 vợ chồng chị tiết kiệm được 5 triệu đồng nên trả hết nợ trong 1 năm".

Kết luận: Đất của chị không tăng giá, chị cũng nắm rõ rồi đó. Đây xem như là bài học đắt giá, phải 3 năm mới trả giá được. Về trường hợp này, có thể chấm điểm như sau:

- Vị trí : chấm điểm 3/10 do không phải khu vực có sóng.

- Pháp lý : chấm điểm 2/10 vì trang chu fun88 theo niềm tin, không có kiểm chứng, không kiểm tra quy hoạch.

- Thanh khoản : chấm điểm 2/10 do giao cho em họ trang chu fun88, không biết giao cho sale, môi giới hay viết quảng cáo online.

- Vốn : chấm điểm 6/10, mới đầu tư mà tính toán như vậy là tốt quá rồi.

Copy Linhk