Giá đất fun88 việt nam chóng mặt và hệ lụy

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam chia sẻ với chúng tôi về câu chuyện giá nhà đất fun88 việt nam phi mã trong thời gian qua. Với hơn 20 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản từ những chu kỳ trước, ông Khánh đưa ra những lý giải cho hiện tượng này như sau:

Một là,sau một số năm nền kinh tế fun88 việt nam trưởng tích luỹ và nhiều ngoại kiều chuyển về nước, tiền tích luỹ trong dân nhiều lên nên bỏ tiền vào đầu tư giữ đất.

Hai là,kỳ vọng vào sự phát triển của nền kinh tế, tiền trong dân được đầu tư vào việc mua văn phòng, mặt bằng thương mại, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê… để kinh doanh và chờ fun88 việt nam giá.

Ba là,sự cải thiện về cơ sở hạ tầng cũng như sự thay đổi trong chính sách kêu gọi đầu tư tại nhiều địa phương khiến gia fun88 việt nam kỳ vọng fun88 việt nam giá đất nhiều hơn.

Bốn là,các địa phương điều chỉnh giá đất cơ sở theo từng kỳ cũng khiến thị trường đầu ra fun88 việt nam giá.

Năm là, một yếu tố nữa tác động tới kỳ vọng fun88 việt nam giá đất chính là dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam (FDI) ngày càng tích cực.

Vậy theo ông, nhìn vào thị thường hiện nay – thị trường BĐS thời Covid và cách mạng 4.0, 5 yếu tố trên đã thay đổi ra sao và tác động thế nào tới kỳ vọng fun88 việt nam giá đất?

Dịch bệnh kéo dài và phức tạp khiến nền kinh tế thế giới và Việt Nam fun88 việt nam trưởng trưởng dưới mức trung bình, mọi nhu cầu đều suy giảm nhanh chóng. Đến thời điểm hiện tại, khi đã có vắc - xin và nhiều quốc gia đã tiêm đủ 2 mũi thì dịch bệnh vẫn còn diễn biến theo chiều hướng khó lường và chưa có hồi kết.

Nhu cầu của con người đã thay đổi nhiều sau dịch bệnh và cuộc cách mạng 4.0: sử dụng fun88 việt nam bằng nhỏ hơn; dịch vụ khách sạn - nhà hàng suy giảm 80% - 90%; xu hướng làm việc từ xa, mua bán qua online, giao hàng không tiếp xúc… ngày càng mạnh mẽ; thói quen du lịch cũng thay đổi từ sẵn sàng di chuyển nhiều với các phương tiện giao thông khác nhau để đến địa điểm mình thích sang du lịch qua không gian ảo hoặc staycation (du lịch tại chỗ)...

Cơ sở hạ tầng được cải thiện đáng kể không chỉ tại các trung tâm thành phố lớn mà ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước, điều này khiến yếu tố cải thiện hạ tầng không còn là nhân tố chính để fun88 việt nam giá đất.

Căn cứ fun88 việt namo tình hình kinh tế, các địa phương sẽ xem xét điều chỉnh giá đất 5 năm một lần. Gần đây, do tình hình dịch bệnh, kinh tế khó khăn nên hầu hết các địa phương đều giữ và/hoặc giảm giá đất để thu hút đầu tư, tính bài toán cho tương lai sau dịch bệnh.

Yếu tố vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng không ngoại lệ, các nhà đầu tư đều có xu hướng thắt chặt việc rót vốn bởi nhu cầu tiêu dùng tại các thị fun88 việt nam lớn đều giảm và những khó khăn tại chính quốc gia của họ.

Giá đất fun88 việt nam quá cao như hiện nay dẫn đến những hệ lụy gì?

Thứ nhất,phần lớn người lao động, người có thu nhập mức trung không thể mua nhà.

Thứ hai,giá nhà quá cao, dẫn tới chi phí mặt bằng fun88 việt nam mạnh, kéo theo các sản phẩm tiêu dùng, ăn uống, dịch vụ đều fun88 việt nam, vượt khả năng chi trả của người tiêu dùng.

Thứ ba,việc giá BĐS fun88 việt nam quá cao so với thu nhập và năng suất lao động tại Việt Nam sẽ làm giảm hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài, hệ lụy lớn nhất là nhà đầu tư sẽ lặng lẽ rút khỏi thị trường Việt Nam.

Thứ tư,giá chi phí vật tư, chi phí giải phóng mặt bằng fun88 việt nam cao, cơ sở hạ tầng khó được đầu tư - dẫn đến mặt bằng đô thị nhếch nhác, xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu của xã hội.

Thứ năm,điều nguy hại hơn cả là các tài sản định giá quá cao làm tài sản thế chấp có nguy cơ bong bóng, dẫn tới ảnh hưởng hệ thống tín dụng, kéo theo hệ fun88 việt nam rất lớn cho nền kinh tế đó là phải mất nhiều năm để phục hồi, chưa kể những bất ổn xã hội ngày một lớn.

Dựa fun88 việt namo những phân tích trên, ông Nguyễn Quốc Khánh đã đưa ra nhiều khuyến nghị: trước bối cảnh thị trường hiện nay, Nhà nước nên dùng công cụ tiền tệ để điều tiết thị trường hợp lý; các nhà phát triển dự án cần có điểm dừng hợp lý, không lấy đất bằng được; các nhà đầu tư thứ cấp thận trọng lựa chọn và thích ứng hơn với quy luật mới của thị trường,nước nổi không có nghĩa là bèo nổi.

Từ đó, ông Khánh cho rằng một bất động sản phải được định giá tương xứng với khả năng làm ra tiền trong tương lai.

Copy Link