fun88 đăng nhậpGiải mã "bong bóng" giá nhà đất
10:55 | 30/03/2021
DNTH: Những người tổ chức cuộc chơi sẽ tạo ra những thông tin rất thuận lợi, hoặc giả hoặc có một phần là sự thật như thông tin quy hoạch, dự án trong tương lai rồi sau đó tạo ra một thị trường mua bán ảo...
Trong báo cáo về chỉ số "bong bóng" bất động sản năm 2020 của ngân hàng Thụy Sĩ (UBS), những fun88 đăng nhập phố được xem là đang trong tình trạng "bong bóng" bao gồm Munich, Frankfurt (Đức), Toronto (Canada), Hongkong (TQ), Paris (Pháp), Amsterdam (Hà Lan) và Zurich (Thụy Sĩ). Theo tiêu chí của UBS, các fun88 đăng nhập phố lớn được chọn trong nghiên cứu chia fun88 đăng nhập 4 nhóm: bong bóng, trên giá trị, hợp lý và dưới giá trị.
Cần bao nhiêu năm đi làm công ăn lương để có được một căn hộ có diện tích vừa phải để sinh sống ở Hà Nội hay fun88 đăng nhập phố Hồ Chí Minh? Nếu lấy tiêu chuẩn là một căn hộ 60m2 và giá trung bình là 50 triệu đồng/m2 thì một người có thu nhập 15 triệu đồng/tháng sẽ cần gần 17 năm thu nhập của mình. Con số này nếu so với thế giới thì thuộc nhóm dẫn đầu, ngang với "Thủ đô ánh sáng" Paris và thấp hơn một chút so với Hong Kong (Trung Quốc).
Nhưng những gì tồn tại ắt hẳn phải có lý do của nó. Trong khi đó, thật khó tìm được lý do cho những cơn "sốt" đất ở nhiều tỉnh, fun88 đăng nhập ở Việt Nam.

GIẢI MÃ "BONG BÓNG"
Điểm chung của các fun88 đăng nhập phố bị xếp vào nhóm "bong bóng" là dân số tăng nhanh. Lý do chính của việc tăng nhanh dân số không gì khác là bởi các fun88 đăng nhập phố này là các trung tâm tạo ra việc làm lớn, thu hút một lượng lớn lao động. Trong một khảo sát gần đây ở Pháp về các fun88 đăng nhập phố đáng sống, tiêu chí quan trọng nhất đối với những người ham gia khảo sát là công ăn việc làm, sau đó mới đến điều kiện sống, cơ sở hạ tầng...
Điều này cũng thấy rất rõ ở một số fun88 đăng nhập phố châu Âu khác như Munich, Frankfurt, Amsterdam mấy năm gần đây. Giá nhà đất ở Munich đã tăng hơn 8% mỗi năm (đã điều chỉnh lạm phát) trong thập kỷ vừa qua. Bên cạnh lý do tăng trưởng kinh tế ở những fun88 đăng nhập phố này thì lãi suất thấp, câu chuyện Brexit cũng là những xúc tác quan trọng khiến giá nhà đất ở các fun88 đăng nhập phố này tăng như ngựa phi. Với các fun88 đăng nhập phố lớn là trung tâm kinh tế của các nước, thì khả năng cung cấp việc làm là yếu tố then chốt để gia tăng dân số. Nhiều fun88 đăng nhập phố đã mở rộng vùng phụ cận lên đến vùng 4, vùng 5, nhưng nhu cầu vẫn ngày càng tăng.
Ví dụ như vùng phụ cận của Paris, đã mở đến vùng 5 và nhiều người vẫn đi làm hàng ngày bằng tàu dù cách Paris 30-40 km. Ở gần trung tâm hay trung tâm fun88 đăng nhập phố này, lượng cung luôn nhỏ hơn cầu nên khi mặt bằng giá đã được thiết lập, rất hiếm khi giá đi xuống. Với những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 2 phòng ngủ trở xuống thì nhu cầu là rất lớn ở Paris, Thống kê cho thấy, cứ 1 người bán thì có đến 3 người mua, nên các tin rao bán căn hộ nhỏ ở Paris rất mau bị biến mất, có khi chỉ sau vài phút khi tin được đăng.
Giá nhà so với thu nhập năm của một lao động có kỹ năng, trình độ ở các fun88 đăng nhập phố lớn dao động từ 7-20 theo báo cáo của UBS. Cao nhất là Hong Kong với 20 năm, Singapore hay Tokyo là 12 năm và Zurich, Sydney là 7 năm. Tuy nhiên, cần lưu ý đây là thu nhập cả năm của lao động có kỹ năng. Nếu tính theo chuẩn chi phí dành cho nhà cửa là 1/3 thu nhập thì số năm cần tích lũy phải gấp 3 lần, nghĩa là ở Hong Kong là 60 năm, Singapore là 36 năm, và nếu ở Hà Nội hay fun88 đăng nhập phố Hồ Chí Minh theo giả định trên thì sẽ là 51 năm.
Bên cạnh tiêu chí giá nhà/thu nhập, một tiêu chí khác cũng dùng để đo mức độ "bong bóng" là tiêu chí giá nhà/giá thuê.
Nếu cũng một căn hộ 60m2 ở gần trung tâm fun88 đăng nhập phố, thì ở Hong Kong cần cho thuê trong 38 năm, ở Zurich là 37 năm, Paris là 36 năm và Munich lên đến 39 năm. Người viết thử tìm hiểu thông tin cho thuê căn hộ ở một quận giáp trung tâm fun88 đăng nhập phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ 3 tỷ đồng, tiền thuê 5 triệu đồng một tháng thì tính ra chỉ số này lên đến 50.
Trường hợp ở hai fun88 đăng nhập phố lớn nhất nhì Việt Nam là đặc biệt thì cũng vì có những đặc thù riêng của nó. Ngoài những đặc điểm chung như các fun88 đăng nhập phố lớn khác trên thế giới như là trung tâm kinh tế, thị trường lao động lớn, thì các kênh tài sản đầu tư ở Việt Nam còn nhiều hạn chế. Xoay đi quẩn lại cũng chỉ có nhà đất và chứng khoán, còn vàng và ngoại tệ mạnh chủ yếu mang yếu tố bảo vệ là chính.
Bên cạnh đó, tham nhũng và các dòng tiền không rõ ràng cũng là một yếu tố khiến cho nhu cầu nhà đất ở hai fun88 đăng nhập phố lớn luôn vượt cung. Chưa kể các chính sách về thuế cũng chưa hạn chế việc đầu cơ, tích lũy tài sản chủ yếu vào nhà đất.
VÀ "BONG BÓNG" GIẢ TẠO
Nếu dựa trên các tiêu chí như giá nhà trên thu nhập hay giá nhà trên giá thuê thì hiện tượng sốt đất hay xảy ra ở các tỉnh fun88 đăng nhập ở Việt Nam là một điều không bình thường chút nào. Nếu giá nhà đất tăng theo lần thì điều đó đồng nghĩa với thu nhập của lao động tại chỗ hay giá nhà thuê phải tăng ở mức độ tương ứng, nhưng chỉ trong một thời gian ngắn nên điều này hoàn toàn là không tưởng.
Do đó, chỉ có một khả năng đây là hiện tượng đầu cơ, tạo sóng ảo. Những người tổ chức cuộc chơi sẽ tạo ra những thông tin rất thuận lợi, hoặc giả hoặc có một phần là sự thật như thông tin quy hoạch, dự án trong tương lai rồi sau đó tạo ra một thị trường mua bán ảo, chuyển từ người này sang người khác nhưng chủ thực sự vẫn là vậy. Đã có rất nhiều dự án "bánh vẽ" được dựng lên ở một số tỉnh fun88 đăng nhập, sau một thời gian ngắn "sốt nóng", phân lô, mua bán sang tay thì các khu đất trở fun88 đăng nhập những bãi cỏ hoang. Những nhà đầu tư thứ cấp khi thấy việc có được lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn, nếu không đủ lý trí phân tích thì sẽ sợ mình bị bỏ lỡ cơ hội (FOMO), từ đó rất dễ dàng rơi vào vòng xoáy.
Nguy hiểm hơn, có những người đầu tư dựa vào đòn bẩy tài chính, trong trường hợp là người cuối cùng "rời tàu" thì hệ lụy không chỉ đến với người đó, mà còn kéo theo bên đã cho vay, không loại trừ là fun88 đăng nhập tổ chức tín dụng.
Giá nhà/thu nhập cũng có thể nhìn nhận ở góc độ giá cổ phiếu với chỉ số P/E.
Giá P/E cao vẫn có thể hợp lý khi doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng cao, nhưng thu nhập trung bình fun88 đăng nhập người lao động ở một địa bàn nào đó thì rất khó để tăng trưởng nhanh như lợi nhuận fun88 đăng nhập doanh nghiệp, ở mức hàng chục phần trăm một năm.
ĐIỀU TIẾT "BONG BÓNG", CÁCH NÀO?
Chính vì vậy chính phủ nhiều nước luôn cẩn trọng và kiểm soát giá nhà đất để không rơi vào tình trạng "bong bóng" căng, nghĩa là "bong bóng" nhưng ở mức độ có thể chịu đựng được. Vì nếu "bong bóng" vỡ, trong trường hợp tài sản của người dân chiếm tỷ trọng cao trong bất động sản thì giá trị ròng của tài sản bị giảm rất nhanh và bất ngờ, có thể gây ra khủng hoảng nếu tài sản được hình fun88 đăng nhập từ vốn vay.
Nhiều chính phủ đã giảm áp lực nhu cầu nhà ở ở các fun88 đăng nhập phố lớn bằng việc phát triển các fun88 đăng nhập phố vệ tinh, phát triển hệ thống giao thông công cộng tốc độ cao để kết nối các fun88 đăng nhập phố này với fun88 đăng nhập phố trung tâm, từ khoảng cách 100-200 km vẫn có thể đi về hàng ngày. Chính sách phát triển các fun88 đăng nhập phố mới ở vùng ven, dịch chuyển việc làm ra khỏi trung tâm fun88 đăng nhập phố cũng là cách nhiều nước đã và đang làm.
Ví dụ như ở Pháp, các tập đoàn bảo hiểm lớn tập trung nhân sự của mình không phải ở Paris mà là ở thủ phủ của ngành bảo hiểm là Nior, cách Paris khoảng 2 tiếng 15 phút bằng tàu TGV. Paris cũng đã áp dụng chính sách giá thuê trần trên 1m2 và hạn chế việc kinh doanh Airbub nhằm phần nào kiểm soát "bong bóng" bất động sản ở fun88 đăng nhập phố này.
Việc can thiệp fun88 đăng nhập nhà nước để kiểm soát "bong bóng" bất động sản là hết sức cần thiết, vì sự ổn định fun88 đăng nhập nền kinh tế cũng như thu hẹp sự bất bình đẳng trong việc tiếp cận nhà ở fun88 đăng nhập người dân.
Bên cạnh các chính sách quy hoạch thì việc đánh trực tiếp vào lợi ích kinh tế thông qua các chính sách thuế như siết khu trung tâm, khuyến khích các vùng vệ tinh, các fun88 đăng nhập phố có quy mô vừa khác cũng là cách hiệu quả để điều tiết "bong bóng" bất động sản.
TS Võ Đình Trí
Theo Vneconomy
Cùng chuyên mục
-
Tags:
- fun88 dang ky tức /
- fun88 bet tức doanh /
- link đăng nhập fun88 /
- Tin tức fun88 đối tác và /
- Tin tức fun88 /
- Tin tức thiết lập /
- Tin tức fun88 /
- Chia sẻ:
-
-
-
Bình luận (0)

Bất động sản TP. Vinh – Điểm đến hấp dẫn cho fun88 việt nam tư năm
DNTH: Hội tụ lợi thế về hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, tốc độ đô thị hóa kéo theo nguồn cầu địa ốc vượt cung thị trường bất động sản Vinh đang có những bước tiến vượt bậc về giá trị và tính thanh khoản, mở ra...

Sáp nhập với TP.HCM: Bước ngoặt cho bất động sản fun88 đối tác
DNTH: Thông tin Bình Dương cùng Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến sáp nhập vào TP.HCM được dự báo sẽ tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực, đồng thời “tái thiết” sân chơi bất động sản mới tại khu vực phía Nam…

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón fun88 việt nam thị trường
DNTH: Hiện tại, dự án tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence là sản phẩm căn hộ biển duy nhất tại Cửa Lò sở hữu lâu dài, với số lượng giới hạn.

Bình Dương: thiết lập ứng dụng fun88 chuyển mình vào giai
DNTH: Từ trung tâm công nghiệp trọng điểm đến điểm sáng đầu tư bất động sản, Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển mới với hạ tầng bứt phá và xu hướng sống hiện đại.
Caslaquartz – Bí quyết nâng tầm không gian sống của người link đăng nhập fun88 hiện
DNTH: Trong nhịp sống hiện đại, khi ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tuyên ngôn về phong cách và đẳng cấp, đá thạch anh nhân tạo Caslaquartz đã trở thành lựa chọn hàng đầu fun88 đăng nhập người Việt. Với thương hiệu cao cấp tầm...

Tập đoàn Flamingo: Khởi công Dự án khu nghỉ dưỡng 6 sao quốc tế tại hồ Núi Cốc, fun88 za Nguyên
DNTH: Flamingo Majestic Island Resort được xây dựng với quy chuẩn 6 sao, sở hữu vị trí đắc địa trên hồ Núi Cốc, nơi hội tụ cảnh quan thiên nhiên tuyệt mỹ, giao thông thuận lợi, kết nối trực tiếp đến trung tâm TP. Thái Nguyên và các...
Đô thị cuộc sống
-
fun88 login chí tiếp lửa cho
-
Pearl Residence hợp tác với Savills trang chu fun88 giúp nâng tầm chuẩn sống nơi trung tâm đô thị biển
-
Cầu Tứ Liên: Biểu tượng mới cho hành lang fun88 dang ky triển phía Bắc
-
Hà Nội công bố đường dây nóng về trật tự giao link vào fun88 banh dịp
-
Vì sao các doanh nhân thành công đều nghe, đọc fun88 login điện
-
Dỡ tòa nhà Hàm cá mập với fun88 dang ky phí
Sống khỏe
-
Ưu đãi đặc quyền chào đón dịp cao điểm nghỉ hè 2025 tại quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas
-
Bệnh viện ĐHYD-HAGL: Ca nội soi hy hữu, cắt fun88 dang ky lấy hơn 100
-
Bệnh viện Mắt Cao Nguyên tổ chức chương trình "Mắt sáng fun88 đăng nhập bằng điện thoại
-
Tỷ lệ mắc ung thư phổi gia tăng ở những người fun88 dang ky hút thuốc
-
"3 nhớ 2 fun88 bet" phục hồi sức khoẻ, nạp năng lượng sau
Thị trường
-
Ô tô cũ ế ẩm, fun88 dang ky “có lời là bán”
-
"Lướt sóng" bất động sản fun88 đăng nhập điểm
-
Ninh Thuận bứt phá ngoạn mục, trở thành “mỏ fun88 zang” trong mắt nhà đầu
-
Bất động link vào fun88 banh Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu
-
M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp fun88 dang
-
Ô tô fun88 win giá “chạy” tháng
Ý kiến bạn đọc...