Khung giá, bảng giá và trang chu fun88 cụ thể theo quy định pháp luật

Theo đó, căn cứ vào Điều 113 và Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, khung trang chu fun88, bảng trang chu fun88, trang chu fun88 cụ thể được quy định cụ thể như sau:

Quy định về khung trang chu fun88:

Khung trang chu fun88 theo Điều 133, Luật Đất đai 2013 là trang chu fun88 mà Nhà nước quy định, xác định từ mức tối thiểu đến mức tối đa với từng loại đất cụ thể, theo vùng và ban hành định kỳ 5 năm một lần. Khung trang chu fun88 cũng là cơ sở để UBND tỉnh làm căn cứ xây dựng và công bố bảng trang chu fun88 ở từng địa phương và áp dụng.

Theo Điều 114 Luật Đất đai 2013 bảng trang chu fun88 từng vị trí cụ thể do UBND tỉnh công bố dựa trên khung trang chu fun88 của Nhà nước ban hành, được công bố định kỳ 5 năm một lần.

Trong thời gian thực hiện khung trang chu fun88 mà trang chu fun88 trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm 20% trở lên so với giá tối thiểu theo khung trang chu fun88 thì Chính phủ sẽ có sự điều chỉnh khung trang chu fun88 cho phù hợp.

Việc xây dựng khung trang chu fun88 phải dựa trên căn cứ là nguyên tắc định trang chu fun88, phương pháp định trang chu fun88; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về trang chu fun88 thị trường, các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến trang chu fun88.

Các loại khung trang chu fun88

Hiện nay, việc xây dựng khung trang chu fun88 sẽ cũng xác định theo từng loại đất thì thông thường việc quy định nội dung khung trang chu fun88 để quy định mức giá tối thiểu, tối đa đối với các loại đất sau đây:

Đối với những nhóm đất nông nghiệp thì bao gồm các khung trang chu fun88 trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; khung trang chu fun88 trồng cây lâu năm; Khung trang chu fun88 rừng sản xuất; khung trang chu fun88 nuôi trồng thủy sản; khung trang chu fun88 làm muối.

Đối với các nhóm đất phi nông nghiệp thì cũng có các khung trang chu fun88 như đất ở tại nông thôn; Khung trang chu fun88 thương mại, dịch vụ tại nông thôn; khung trang chu fun88 sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; khung trang chu fun88 ở tại đô thị; khung trang chu fun88 thương mại, dịch vụ tại đô thị; khung trang chu fun88 sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.

Khung trang chu fun88 được quy định theo các vùng kinh tế, loại đô thị sau đây: vùng kinh tế gồm: vùng Trung du và Miền núi phía Bắc, vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng Duyên hải Nam Trung bộ, vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam bộ, vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Hiện nay, khi các cơ quan Nhà nước quy định các khung trang chu fun88 nông nghiệp hoặc khung trang chu fun88 phi nông nghiệp tại nông thôn của mỗi vùng kinh tế đã được xác định theo 3 loại xã đồng bằng, các xã trung du, các xã miền núi.

Ở nước ta có các loại đô thị bao gồm các loại như sau: đô thị loại đặc biệt, đô thi loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V. Do đó, việc quy định khung trang chu fun88 phi nông nghiệp tại các đô thị cũng được xác định theo vùng kinh tế và các loại đô thị để làm căn cư để Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định bảng trang chu fun88 tại địa phương theo quy định của pháp luật.

Điều 9 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định:

“1.Khi trang chu fun88 phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với trang chu fun88 tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với trang chu fun88 tối thiểu trong khung trang chu fun88 trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên thì Chính phủ điều chỉnh khung trang chu fun88.”

Khung trang chu fun88 Nhà nước mới nhất hiện nay

Nghị định số 96/2019/NĐ-CP vừa được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc ký ban hành quy định về khung trang chu fun88 mới được áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 bắt đầu tính từ ngày 19/12/2019. Nghị định này thay thế cho Nghi định số 104/2014/NĐ-CP của Chính phủ về quy định khung trang chu fun88.

Theo Nghi định mới nhất về khung trang chu fun88 quy định 7 vùng kinh tế như sau:

Vùng trung du và miền núi phía Bắc: Điện Biên, Lai Châu, Sơn La, Hòa Bình, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Giang và Quảng Ninh. Với vùng kinh tế này, khung trang chu fun88 quy định trang chu fun88 ở tại đô thị loại 1 đến loại 5 tối thiểu là 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 65 triệu đồng/m2.

Vùng Đồng bằng sông Hồng gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định, Thái Bình và Ninh Bình. trang chu fun88 ở tại khu vực này được quy định với các đô thị đặc biệt, đô thị từ loại 1 đến loại 5 có mức tối thiểu là 120 nghìn đồng/m2, tối đa là 162 triệu đồng/m2.

Vùng Bắc Trung Bộ gồm các tỉnh: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế có khung trang chu fun88 ở tại đô thị từ loại 1 đến loại 5 tối thiểu là 40 nghìn đồng/m2, tối đa là 65 triệu đồng/m2.

Vùng Duyên hải Nam Trung Bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận và Bình Thuận, với các đô thị từ loại 1 đến loại 5, trang chu fun88 ở tại đô thị tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 76 triệu đồng/m2.

Vùng Tây Nguyên gồm các tỉnh: Kon Tum, Gia Lai, Đắk Nông, Đắk Lắk và Lâm Đồng có khung trang chu fun88 ở tại đô thị từ loại 1 đến loại 5 tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 48 triệu đồng/m2.

Vùng Đông Nam Bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và TP.HCM. trang chu fun88 ở tại đô thị vùng này với các đô thị: đặc biệt, từ loại 1 đến loại 5, tối thiểu là 120 nghìn đồng/m2, tối đa 162 triệu đồng/m2.

Vùng Đồng bằng sông Cửu Long gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, An Giang, Kiên Giang, Bạc Liêu và Cà Mau. Khung trang chu fun88 ở tại đô thị vùng này theo loại đô thị từ 1 đến 5, có giá tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa 65 triệu đồng/m2.

Theo nghị định, khung trang chu fun88 trên được sử dụng làm căn cứ để UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng trang chu fun88 tại địa phương.

Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh căn cứ vào thực tế tại địa phương được quy định mức giá tối đa trong bảng giá, bảng trang chu fun88 điều chỉnh cao hơn không quá 20% so với mức giá tăng của cùng loại đất trong khung trang chu fun88.

Về bảng trang chu fun88

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định trang chu fun88 và khung trang chu fun88, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng trang chu fun88 trước khi ban hành. Bảng trang chu fun88 được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Như vậy, mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng trang chu fun88 riêng áp dụng cho địa phương mình.

Trong thời gian thực hiện bảng trang chu fun88, khi Chính phủ điều chỉnh khung trang chu fun88 hoặc trang chu fun88 phổ biến trên thị trường có biến động, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng trang chu fun88 cho phù hợp.

Bảng trang chu fun88 được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:

Thứ nhất,tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Thứ hai,tính thuế sử dụng đất.

Thứ ba,tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Thứ tư,tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Thứ năm,tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

Thứ sáu,tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Tham khảo bảng giá tại hai tỉnh thành lớn nhất cả nước:

Ngày 31/12/2019, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định và bảng gía các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, áp dụng từ ngày 01/1/2020 đến 31/12/2024.

Ngày 16/01/2020, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định số 02/2020/QĐ - UBND về việc ban hành Quy định về bảng trang chu fun88 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024.

Về trang chu fun88 cụ thể

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trang chu fun88 cụ thể (cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định trang chu fun88 cụ thể). Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định trang chu fun88 để tư vấn xác định trang chu fun88 cụ thể.

Xác định trang chu fun88 cần tuân thủ những nguyên tắc nào?

Để đảm bảo yếu tố minh bạch và công bằng, bảo vệ quyền lợi chính đáng của các chủ thể trong xã hội, Luật đất đai năm 2013 Điều 112 quy định các nguyên tắc xác định trang chu fun88 bao gồm:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với trang chu fun88 phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Trên đây là những thông tin tham khảo để giúp người dân và nhà đầu tư hiểu rõ hơn về 3 khái niệm: khung giá, bảng giá, trang chu fun88 cụ thể theo luật.