Kinh doanh “đi lùi”, Văn Phú – Invest chỉ lãi 70 link vào fun88 banh trong quý 1

Năm 2024 mục tiêu lợi nhuận giảm mạnh

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2024, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (mã: VPI) đã thông qua kế hoạch kinh doanh “đi lùi” trong bối cảnh kinh tế vẫn khó khăn, thị trường bất động sản còn ảm đạm.

Theo đó, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 2.775 link vào fun88 banh, tăng 47,8% so với kết quả đạt được của năm 2023 ở mức 1.877 link vào fun88 banh. Còn mục tiêu lợi nhuận hạ xuống mức 350 link vào fun88 banh so với số lợi nhuận của năm 2023 là 463,2 link vào fun88 banh. Năm 2023 vừa qua, Văn Phú-Invest đã không hoàn thành kế hoạch được Đại hội cổ đông thông qua, chỉ đạt được 84-85% chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Chia sẻ với cổ đông, lãnh đạo công ty này cho biết, năm 2024, sẽ tập trung hoàn thiện thi công để bàn giao và ghi nhận doanh thu chính tại các dự án trọng điểm. Trong đó, dự án tại Bắc Giang dự kiến đem về doanh thu khoảng 2.250 link vào fun88 banh, dự án Oakwood Residence Hà Nội mang lại 180 link vào fun88 banh, các dự án khác 350 link vào fun88 banh. Trong năm, công ty thực hiện mở bán tại một số dự án mới như Vlasta Thủy Nguyên - Hải Phòng; khu nhà ở công nhân và dịch vụ thương mại Yên Phong, Bắc Ninh.

Dù vậy, kết quả kinh doanh của quý 1/2024 lại cho thấy bức tranh khá ảm đạm. Cụ thể, doanh thu thuần của VPI chỉ đạt 126 link vào fun88 banh, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 40 link vào fun88 banh, giảm 93%, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 31,7%.

Theo giải trình của Văn Phú - Invest, trong quý đầu năm, công ty mới bắt đầu bàn giao các sản phẩm thuộc dự án bất động sản tiềm năng tại Bắc Giang, còn các dự án khác vẫn đang triển khai, chưa bàn giao nên doanh thu sụt giảm mạnh.

Để bù đắp “khoảng trống” doanh thu này, công ty đã quyết định bán công ty con – Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn (chủ đầu tư dự án Vlasta Sầm Sơn – Thanh Hóa). Nhờ đó, doanh thu tài chính tăng 4,8 lần so với cùng kỳ, đạt 176 link vào fun88 banh. Khoản thu này đã giúp công ty thoát khỏi cảnh thua lỗ khi chi phí tài chính lên tới 128 link vào fun88 banh và chi phí quản lý đạt 27 link vào fun88 banh.

Kết thúc quý 1, công ty mới có lãi trước thuế 72 link vào fun88 banh và lãi sau thuế 70 link vào fun88 banh, giảm 77% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, công ty mới chỉ thực hiện được 4,5% mục tiêu doanh thu và 20% mục tiêu lợi nhuận cả năm nay.

Tính đến cuối tháng 3/2024, tổng tài sản của VPI đạt 11.932 link vào fun88 banh, giảm 4,7% so với đầu năm. Trong đó lượng tiền và khoản tương đương tiền tăng đột biến gấp 3 lần lên mức 573 link vào fun88 banh.

Các khoản phải thu giảm 6% xuống còn 2.540 link vào fun88 banh, chiếm 21,2% tổng tài sản. Hàng tồn kho tăng nhẹ 1,3% lên 3.746 link vào fun88 banh, chiếm 31,3% tổng tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: The Terra Bắc Giang (1.508 link vào fun88 banh), Vlasta Thủy Nguyên (1.765 link vào fun88 banh), Song Khê – Nội Hoàng (206 link vào fun88 banh)…

Giá trị tài sản dở dang dài hạn ghi nhận lên tới 2.432 link vào fun88 banh, chiếm 20,3% tổng tài sản, chủ yếu nằm ở các dự án BT đường nối từ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1, TP. Thủ Đức, TP. HCM và các dự án bất động sản như: Cồn Khương – Cần Thơ (307 link vào fun88 banh), Lộc Bình – Thừa Thiên Huế (140 link vào fun88 banh), Grandeur Palace Mỹ Đình (78 link vào fun88 banh)…

Trong cơ cấu nguồn vốn, công ty đã giảm 8% Nợ phải trả xuống còn 7.895 link vào fun88 banh, mà chủ yếu là nợ vay chiếm tới 6.502 link vào fun88 banh. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,95 lần.

Phát hành cổ phiếu để lấy tiền trả nợ trái phiếu

Do triển khai đầu tư dàn trải nhiều dự án lớn trong cùng thời gian nên Văn Phú - Invest đối mặt với nhiều khó khăn về xoay sở nguồn tài chính, thanh toán các khoản nợ đến hạn. Trong quý 1, nguồn tiền vay của VPI tăng đột biến gấp 20 lần so với cùng kỳ năm 2023, lên tới 1.510 link vào fun88 banh.

Ngày 31/1/2024, Văn Phú - Invest đã phát hành lô trái phiếu có giá trị 650 link vào fun88 banh, là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm, kỳ hạn 3 năm.

Để đảm bảo cân đối dòng tiền, Đại hội cổ đông đã thông qua việc phát hành 48,39 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 20%, tương ứng giữ lại hơn 483,9 link vào fun88 banh từ nguồn lợi nhuận phân phối của năm 2023 để phục vụ hoạt động đầu tư, kinh doanh. Đồng thời, tiếp tục nâng vốn điều lệ lên mức 2.904 link vào fun88 banh.

Tuy nhiên, khi khả năng thanh toán trái phiếu gặp khó, VPI đã xin Đại hội cổ đông phê duyệt phương án phát hành cổ phiếu chuyển đổi trái phiếu chuyển đổi cho nhà đầu tư ngoại là Viac Limited Partnership. Số lượng cổ phiếu phát hành dự kiến là 29,6 triệu đơn vị, tương ứng giá trị 296,5 link vào fun88 banh. Thời gian dự kiến phát hành trong năm 2024.

Tổng lượng cổ phiếu mà Văn Phú - Invest dự kiến phát hành thêm 78 triệu cổ phần, để nâng vốn điều lệ từ gần 2.420 link vào fun88 banh lên tới hơn 3.200 link vào fun88 banh.

Trên sàn chứng khoán, giá cổ phiếu VPI hiện giao dịch quanh 59.000 đồng/CP, thanh khoản hơn 1-2 triệu CP mỗi phiên, là điều kiện thuận lợi để công ty này phát hành tăng vốn.